Kyobashi TIMES

2016年秋、京橋に新たに誕生する『京橋エドグラン』。日本土地建物株式会社の中西豪さんのご案内のもと、名称発表会の後に実施された建設中ビルの内観会をレポートします。竣工に向けて建設は順調に進んでいるようです。では、心地よさと最新の耐震性能・BCP支援機能を備えた京橋エドグランの建設状況を余すところなく、ご案内します。 



参加メンバーは…

京橋花子さん：京橋生まれ、京橋育ちのOL （以下・花子）
中西豪さん：日本土地建物社員 （以下・中西）
記者：京橋タイムズ編集部員

花子　明治屋さんの周辺ですごく大きな建物が出来ているなあと気になっていましたが、こうして見られてうれしいです。
中西　京橋エドグランは、『明治屋京橋ビル』を活かし、街並みと景観に配慮した施設計画を行いました。中央通りから見て右側に明治屋京橋ビル、左側に再開発棟の低層部が位置します。これらは建物の高さを合わせることで街並み景観への配慮を行っているんですよ。
記者　再開発棟低層部は、明治屋京橋ビルの歴史的意匠と対になるような現代的なガラスファサードが採用されていて、とてもスタイリッシュでモダンですね。
花子　まるで海外の街にいるみたいにカッコいいです。そういえば、明治屋京橋ビルも、昭和初期に完成した当初は、当時最先端の洋風建築。『京橋エドグラン』は新旧の“最新”が融合しているんですね。
中西　互いの存在を引き立て合うように、街とのバランスを考えつつ、景観デザインをしたんですよ。

記者　高層部分は高さ約 170m、１フロア約 820坪という大規模オフィスですね。それゆえにやはり地震が心配と感じる人も多いと思います。
中西　国内最高クラスのスペックを誇る超高層オフィスとして、万全の防災対策を講じました。ちょっと専門的な話になりますが、当ビルは超高層ビルには珍しく、中間層免震構造を採用しています。
花子　その構造を採用すると、震度はどのくらいまで耐えられるんですか？
中西　震度 6 程度の大地震が起きても主要機能を確保します。
記者　超高層ビルは、風を受ける面積も大きいので風圧もかかってきますよね。それと建物を固定しない免震構造の両立は可能なんでしょうか。
中西　そこが免震構造の課題なんです。本ビルでは、「弾性ロック機構」という国内で初めての技術を導入し、それを解決しました。通常時の風荷重や中規模以下の地震に対しては免震層を固定し、ダンパーという制振部品によって揺れのエネルギーを吸収します。そして、大地震時にはこの制御ロックが外れ、免震装置が機能するという仕組みです。
花子　難しくてよくわからないです（苦笑）……
中西　専門的なことですから、大丈夫ですよ。つまり、地震が多い日本で、多くの開発を手掛けてきた弊社と設計者の日建設計、施工者の清水建設が知恵を出し合って、最新にして最善の地震対策を取っているということですので、安心してください。

花子　なるほど。でも災害時には、揺れだけではなく、電力供給も心配ですよね。
中西　ビルへの受電回線は複数確保していますし、電源供給が止まっても、ビル内には72時間連続運転可能な非常用発電設備もありますので、こちらもご安心ください。
記者　そういえば「京橋エドグラン」は、「中央区帰宅困難者一時滞在施設」に指定されたんですよね。災害時には数千人の帰宅困難者を最大 3 日間も受け入れられるとか。
中西　はい。これだけのスペースがありますし、私たちのノウハウによる体制も確保しています。水や食料、防寒グッズ等も備えてあるんですよ。被災状況などをいち早く知る防災拠点として、もしもの時に皆様のお役に立つことが使命であると考えています。
花子　では、京橋に勤めている友達が災害時に帰れなくなったら『京橋エドグラン』に来ればいいのですね！
中西　はい！　この安心・安全の施設に、皆さん集まってください。

記者　それにしても、高さ約31ｍのガレリア空間、そしてこの大階段……実物を目にすると圧倒されますね。
花子　誰でも気軽に立ち寄れる屋外で、これだけの開放的なオープンスペースは、今まで京橋になかったかも……。
中西　このオープンスペースには、ビル側でハイグレードな屋外家具も配置予定なんですよ。ここが京橋にいらっしゃる方の憩いの場になっていただけたらな……と願っています。そうそう、お店の前にはテラス席を設けます。店内とオープンスペースの賑わいが一体に伝わるような空間にする予定です。
花子　京橋は大人のグルメの街。こうして気軽に開放的に楽しめるなんて、今から楽しみ。それに、これだけ空間が広いと、いろんな出会いもありそう。
記者　ビジネスパーソンの勉強会、親子で楽しめるイベントなども開催されるとか。
中西　まだ計画中ですが、“ずっとここで働きたい”、“また京橋に来たい”と思っていただけるようなまちづくり（タウンマネジメント）を展開する予定です。
花子　ベンチャー支援などもすると発表されていましたが。
中西　この低層部には「食」をテーマに、ベンチャー企業や大企業のイノベーションを支援するスペースを設ける予定です。
記者　ここでビジネスマッチングが行われれば、京橋から新たなビジネスが生まれるかもしれませんね！
花子　地元・京橋から世界にビジネスや文化を発信していくって、とてもステキ！
中西　『京橋エドグラン』そのものも便利ですが、交通の便もさらに向上しました。
花子　東京駅から徒歩5分、地下鉄銀座線・京橋駅直結、都営浅草線・宝町駅も近いのに、これ以上便利って⁉　銀座、日本橋、築地場外市場からも徒歩圏内ですしね。
中西　そうなんです。『京橋エドグラン』は、国内外問わず多くの方から人気のある観光スポットと近接しています。さらにアクセスがよくなるというのは、敷地南側にはバスベイを設け、大型バスの発着が可能になります。それに、無料巡回バス「メトロリンク日本橋」の停留所が昨年春から敷地の中央通り側に追加されています。
記者　京橋の人の流れが変わりますね。あとは、多言語による観光案内に加え、地域の観光情報が集約・発信される中央区の「観光情報センター（仮称）」もできるんですよね。
中西　はい。グルメ、ショッピング、観光の拠点として、皆様のお役に立つはずです。どうぞ、ご期待ください！